Historische Substanz neu belebt

Bestand

Das Gebäude des ehemaligen „AHA“ befindet sich in prominenter Lage am Marktoberdorfer Marktplatz und prägt seit Jahrhunderten das Stadtbild. Teile des Bauwerks stammen aus dem 17. beziehungsweise 18. Jahrhundert und unterliegen dem Denkmalschutz.

Die historische Substanz brachte jedoch auch bauliche Herausforderungen mit sich: Das Gebäude war statisch nicht mehr einwandfrei und musste im Zuge der Maßnahme auf Rohbauniveau zurückgeführt und gesichert werden. Die denkmalrechtlichen Vorgaben erforderten eine intensive Abstimmung mit den Behörden und führten zu einer verlängerten Planungsphase.

Trotz des Sanierungsbedarfs bot der Standort enormes Potenzial für eine nachhaltige Belebung der Innenstadt.

Nutzungskonzept / Planung

Mit Fertigstellung des Projekts wurde ein gemischt genutztes Konzept realisiert, das Gastronomie und sozialen Wohnraum in zentraler Lage vereint:

Erdgeschoss

• großzügige Gastronomieflächen
• große Gaststube
• ca. 100 m² überdachtes, südlich ausgerichtetes Salettl
• Belebung des Marktplatzes und der Innenstadt

1. und 2. Obergeschoss

• 19 barrierefreie Wohneinheiten
• teilweise rollstuhlgerechte Zimmer
• private Rückzugsräume für Bewohner
• ergänzende Gemeinschaftsbereiche
• Nutzung durch die Lebenshilfe Ostallgäu

Ergänzende Maßnahmen

• Kombination aus saniertem Bestandsgebäude und östlich angebautem Neubau
• Nachhaltige Beheizung über das Fernwärmenetz der Stadt Marktoberdorf

Das Projekt ist mittlerweile vollständig umgesetzt und schafft sowohl gastronomische Attraktivität als auch dringend benötigten, inklusiven Wohnraum im Herzen der Stadt.

Sanierungsmaßnahmen

Im Zuge der Generalsanierung wurde das denkmalgeschützte Bestandsgebäude umfassend modernisiert und statisch ertüchtigt. Parallel dazu entstand ein Neubau mit Tiefgarage und darüberliegenden Wohnungen für Menschen mit Behinderung.

Bauservice:

• Sanierung des Bestandsgebäudes unter Denkmalschutzauflagen
• Einbau einer Stahlbetonbodenplatte im gesamten Kellergeschoss
• Abschnittsweiser Einbau einer Stahlbetondecke bei gleichzeitigem Rückbau der bestehenden Holzdecke
• Unterfangung der Bestandsaußenwände zur Tiefergründung für den Neubau einer Tiefgarage

Holzbau:

• Errichtung von Dachstuhl und Fassade des Neubaus in Holzbauweise
• Energetische Dachsanierung am Altbau
• Statische Ertüchtigung der Wände und der Dachkonstruktion im Bestand

Besonderheiten

• Bauen im Bestand in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden
• Innenstadtlage mit sehr beengten Platzverhältnissen
• Komplexe Unterfangung des Bestandsgebäudes
• Einsatz von Elektrofahrzeugen für den Abtransport von Aushub und Bauschutt aus den Kellerräumen

Bilder nach Sanierung: ©r&s mayer Hotel und Objekt GmbH